90万房贷,20年要多少利息?

买房一直是很多人的梦想,但居高不下在房价让很多人离梦想是越来越远,为了实现自己的购房梦,大部分家庭都会选择贷款买房,但办理贷款就意味着购房者需要多支付一笔贷款利息费用,那么如果90万房贷,20年要多少利息?

90万房贷,20年要多少利息?要想知道答案我们首先需要知道贷款利率是多少,相信大部分朋友都已经听说,从2020年3月1日起,我国房贷利率发生了变化,由以前的固定利率变为了LPR加点利率,当然大家也可以选择不变,继续用之前的固定利率。

所谓固定利率就是以央行基准利率为基础,在基准利率的基础上,银行会对贷款利率进行一定比例的浮动,例如利率上浮10%,那么以后20年,房贷利率都是基准利率上浮10%。

而LPR加点利率是我国去年刚推出的一种新利率,贷款市场报价利率,这个利率是会变化的,随着每月LPR的变化,房贷利率也会发生变化,从目前的LPR利率来看,选择LPR加点利率要比固定利率划算,不过为了LPR利率的变化还有太多的不确定性,所以大家在选择房贷利率时一定要考虑清楚。

无论大家选择固定利率还是LPR加点利率,房贷利息的计算方式都是一样的,目前我国房贷由等额本息等额本金两种计算方式,具体如下:

等额本息:所谓等额本息就是贷款人每月偿还的月供是相同的,银行将贷款本金和贷款总利息相加,然后平摊到每个还款月,具体公式如下:等额本息的计算公式:每月还款金额=P×P×(1+R)的N次方/(1+R)的N次方-1,P为贷款本金,R为月利率,N为还款期数。

等额本金:所谓等额本金,就是借款人每月的还款本金相同,但是随着每月还款本金的减少,每月月供中利息会逐月减少,所以选择这种还款方式,借款人每月的月供呈递减状态,等额本金还款计算公式:

1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累zd计额)×月利率回

2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数

3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

5.总利息=〔(总贷款额答÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

以上就是房贷利息的计算方法,要想知道90万20年利息是多少,在大家确定了贷款利率和贷款方式后,可以根据以上公式来计算。

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